Todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía municipal: ¿Qué es, dónde se paga y cómo calcularla?
¿Qué es la plusvalía municipal?
La «plusvalía municipal», conocida oficialmente como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto local que se paga en el ayuntamiento donde se encuentra el terreno urbano. Este impuesto no se limita a los solares o terrenos, sino que también afecta a todos los inmuebles urbanos, ya que toda edificación se encuentra sobre un terreno.
¿Dónde y cuándo se paga la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal se abona en el ayuntamiento correspondiente al terreno urbano. Se debe pagar cuando se transmite la propiedad del terreno, ya sea por compraventa (a título oneroso) o por herencia o donación (a título lucrativo). No se debe abonar el impuesto si el vendedor no obtuvo una ganancia con la transmisión, sino una pérdida.
¿Quién paga y cómo se calcula la plusvalía municipal?
- Si se adquiere el inmueble por herencia o donación, debe pagarla el heredero o donatario.
- Si se adquiere por compraventa, el vendedor es el obligado a pagar, a menos que sea un extranjero no residente, en cuyo caso el comprador deberá hacerlo.
Para calcularla, se utiliza una fórmula que considera el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la adquisición del terreno, entre otros factores. Cada ayuntamiento establece su propio tipo de gravamen, que no puede exceder del 30%.
Es importante tener en cuenta que la forma de calcular la plusvalía municipal ha sido objeto de controversia y cambios recientes en la legislación. Actualmente, está regulada por el Real Decreto 26/2021, de 8 de noviembre.